1 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Для адвокатских образований полезной является ст. 19 указанного документа применительно к заключенным адвокатскими образованиями договорам аренды.
В условиях режима повышенной готовности для арендаторов предусмотрено два варианта:
1) возможность отсрочки по уплате арендных платежей;
2) уменьшение арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности.
Так, согласно документу, арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора будет обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году в отношении тех договоров аренды, которые были заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.
Размер арендной платы по указанным договорам может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Кроме того, арендатор сможет потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
В свою очередь, Адвокатской палатой РД подготовлено и направлено Главе и Председателю Правительства РД обращение об установлении на региональном уровне в силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» условий освобождения (уменьшения) или предоставления отсрочки уплаты арендной платы в отношении недвижимого имущества, находящегося в республиканской или муниципальной собственности, для адвокатских образований РД.
